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住房租賃市場發展按下快進鍵

2019-09-20 10:52  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報訊(本報記者 孫蔚) 隨著“房住不炒”、租售并舉成為樓市調控和發展常態,住房租賃市場受到前所未有的重視。近日,財政部和住建部兩部門公示了《2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市》名單,16個城市進入試點范圍,每年將獲財政補貼數億元,此外各個層面有關租賃市場的政策“紅包”也不斷發放,住房租賃市場按下了發展“快進”鍵。


資料圖片

  16個城市脫穎而出

  大力發展住房租賃市場,是近年我國住房建設的重點工作之一。早在2017年7月,八部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,提出了建立租購并舉的住房制度,以政府為主提供基本住房保障,在人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市加快發展住房租賃市場。

  不久前,經過近5個月的角逐,2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單正式出爐。按照競爭性評審得分,北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都排名前16位的城市進入試點范圍。

  業內人士告訴記者,與此前不同的是,此次入圍城市是通過競爭性評審機制篩選得出的。競爭性評審主要根據申報城市新增租賃房源數量、解決新市民租賃需求人數、住房租賃信息服務與監管平臺建設情況等指標確定。

  記者梳理發現,此次入圍的16個城市,包含了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市,11個省會城市及東南沿海重要的中心城市廈門。相較兩年前,增加了北京、上海兩個一線城市,北方城市長春替換了沈陽,西南區域新增了長沙和重慶,增加了山東省省會濟南和福建省省會福州,調出了廣東省的兩個城市佛山和肇慶。

  進入試點的16個城市將獲得中央財政真金白銀的巨額補貼。據介紹,試點示范期為3年,中央財政獎補資金標準按城市規模分檔確定,直轄市每年10億元,省會城市和計劃單列市每年8億元,地級城市每年6億元。

  財政補貼如何落實

  “在北京中關村周圍想租個性價比合適、干凈靠譜的房子太難了!”今年剛剛研究生畢業的小劉無奈地對記者表示,“好一點的房子非常搶手,我剛跟中介說回去想一想,馬上就被告知,房子已經被別人租走了。”

  據記者了解,今年應屆大學畢業生人數高達860萬人,他們面臨的首要問題就是租房。小劉告訴記者,在北京這樣的大城市,在熱門區域,價位合理、干凈靠譜的出租房源其實并不多,通常一套房子好幾個人搶。聽說北京成為16個中央財政支持住房租賃市場發展試點城市后,小劉特別高興:“是不是政府有補貼可以多一些房源,我們以后租房子就不會這么難了?”

  巨額財政支持將如何具體落實到住房租賃市場的發展中?記者注意到,這是我國試點發展租賃住房以來,首次使用財政補貼這一政策工具。用3年時間,中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場,構建有利體制機制,多渠道籌集租賃住房房源,促進專業化、機構化租賃企業發展,建設住房租賃信息服務與監管平臺,改善租賃住房消費環境,加快形成租購并舉格局。“在培育租賃住房市場的過程中,政府在利用集體用地籌建租賃住房、引導培育規模化租賃企業、建設住房租賃信息服務與監管平臺等方面的工作,都需要較多的財政資金投入,在此基礎上,中央的財政補貼對于地方來說會起到一定作用。但仍需認識到,財政補貼只是一種支持和引導的工具,而非根本性的影響因素。”中原地產首席分析師張大偉對記者表示。

  各地多渠道籌集房源

  為了加快建立租售并舉的住房制度,各地紛紛多渠道籌集房源,新建的租賃住房將逐步投入市場,以實現房地產市場健康發展。

  8月8日,上海新開工建設4000余套租賃住宅,建設周期約兩年。值得一提的是,這4000多套房源的投資建設運營方均為國有企業,近幾年地方國企進軍住房租賃領域成為新趨勢。業內人士表示,這在豐富市場供給的同時,也將形成良性競爭,促進長租公寓行業規范化和可持續發展。

  而武漢市多方籌集35億元資金,培育和發展住房租賃市場,構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房市場格局。截至目前,武漢市已搭建起國有租賃平臺及住房租賃試點企業77家,現有試點項目23個。

  截至2018年底,廣州已成立市屬3家、區屬3家國有住房租賃企業;深圳已成立國有住房租賃企業6家,另有多家國企成立專門事業部開展租賃業務;杭州已確定21家國有企業為住房租賃試點企業;廈門已培育住房租賃企業37家。

  北京、深圳還不斷加碼規范住房租賃市場。今年,北京住建委深入推進房地產市場領域掃黑除惡專項工作,共對221家房地產經紀機構的違法違規行為進行查處。其中,重點整治發布委托手續不全、違規租賃、違法群租、虛假房源信息、商改住以及炒作“學區房”等房地產市場亂象。7月4日,深圳市住房和建設局發布關于公開征求《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》的通告,此為全國首個“穩租金”方案。

  諸葛找房數據研究中心研究員王小嬙表示,多渠道增加租賃房源在全國是普遍的租賃政策,此類政策都有利于激發租賃市場參與者積極性,促進租賃市場規范化發展。

責任編輯:任冬雪

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