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老建筑變身優客工場,看城市更新的洪流無聲

2019-07-13 12:25  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報·中國消費網訊 北京永安里地鐵站B口出來,就是老北京城的百貨地標——貴友大廈,高傲的國貿樓群面前,它都是前輩般的存在。30年世事更迭,它也在不斷的隨勢調整中尋找與時代同頻的最優商業答案,如今它又將迎來新的蛻變,簽約優客工場引入聯合辦公,從百貨變身多元空間。

  類似如此的建筑“變身”,正在整個北京乃至全國展開,一場聯合辦公助力的城市更新大潮正在涌動。

  貴友:順勢再升級打造新型聯合辦公

  貴友還是那個貴友,成立于1990年9月,定位在北京中高檔百貨,西鄰秀水街,東接北京最繁華的國貿,是90年代后北京人們記憶里響當當的共同商業符號,長安街乃至整座北京城的地標性建筑,在北京的商業史上扮演重要角色,風光無兩。

  北京日報的報道中有這樣一段記述,開業之初,只有獲得“請柬”的顧客才能光顧貴友大廈,對于普通市民來說,能到貴友大廈購物是件極其自豪的事情。自貴友大廈全面開放后,創造了很多“第一”,貴友是北京首個有滾動電梯、首個打八折的百貨商場,連續很多年用中等商場的體量創造大型商場的價值,轟動當時。

  30年,北京的商場風云變幻,大型購物中心、便利店、電商、無人零售等各種業態漸次搶灘商場,尤其在近十年,互聯網浪潮沖擊下,中國零售市場提速更迭。貴友大廈也在洶涌浪潮里不斷順勢調整,2017年底曾由傳統百貨轉型升級為長安街上的“Mini Mall”購物中心,電影院、咖啡廳、KTV、面包房、便利店、時尚餐飲等眾多功能業態組合,以蛻變之勢為CBD周邊打造一處“商務小憩、休閑聚會”的去處。

  如今,貴友大廈所在的北京CBD中央商務區快速崛起,成為京城商業重地,周邊涉外機關眾多,高檔寫字樓林立,商場、酒店等眾多商業聚合,商業圈已經非常成熟。

  這一次,貴友大廈與辦公新物種領先企業優客工場簽約再次升級改造,在百貨業態引入了全新的聯合辦公品類。對位于長安街沿線的貴友大廈建國門店二、三層部分區域打造新型多元的聯合辦公空間。

  對于這種模式雛形,優客工場創始人、董事長毛大慶描述:“貴友大廈·優客工場將以藝術家工作室、創業坊為主,現有的電影院和餐飲將會保留,結合優客工場的會員服務,完善大廈里的體驗業態,配以網紅IP類商業項目,讓貴友變成一個周末可以參觀的藝術館。”

  作為本項目設計主刀的DAGA大觀建筑設計介紹,貴友大廈·優客工場的空間布局會打破傳統聯合辦公一成不變的工作內容空間,將辦公同商業多元內容組合,融入咖啡廳、餐飲、商店、花店、書吧、生活工坊等,豐富空間場景,為會員創造全新的工作生活文化體驗。

  從目前曝光的設計圖看,改造部分,二層被區隔開南北兩個不同內容空間。南區為商業空間,承載著當下最前沿、最時尚、最潮流的商業內容形式。二層北區和三層整層都為獨立辦公空間,并與商業部分通過物理隔墻完全區別開來,使得辦公區依然保持其冷靜、專注的色調,整體釋放出“嚴肅、專業、高效且輕松、年輕、舒適”的空間氛圍。

  目前,貴友大廈·優客工場已經在前期準備階段,不久后將亮相。有分析認為,貴友大廈所在的區域位置優越,非常適合辦公落地,以其高性價比,將成為眾多創新創業者們在寸土寸金的北京CBD的重要創新地。

  前門:市中心的聯合辦公群

  從2號線前門站B口出來,沿著前門大街拐進老字號鮮魚口街全程不到十分鐘,就可到達優客工場在此改造的鮮魚口社區。在繁華的老字號街上,這一社區是新潮前衛的存在。

  剛進入社區大門,左手邊新開的咖啡館,簡約超前的設計會瞬間將你從屋外的古跡文化拉入未來空間。鮮魚口社區是一棟小樓翻新修整而成,打破以往傳統辦公室的模式,把車庫、加油站、汽車修理廠與類似金屬元素融為一體,打造了一個以寶馬X2汽車為主題的辦公共享空間。

  空間主材料選擇上,大面積運用了金屬材質。以金屬銀和金黃兩種色彩的主要基調配合使用,并在隔斷、家具、天花板等多處都運用了大量金屬材料,強化簡約的未來感和科技感的汽車主題。從外到內,彷如穿越,歷史與科技在此融合得恰到好處,人們在享受市中心辦公便利的同時,眼見的科技感幫助轉化成了工作的高效率。

  從鮮魚口社區出來沿著古色古香的前門街道向南走到不遠的臺灣文化商務區,另一家前門大江胡同·優客工場就在這里,一進門,首先映入眼簾的是一幅重構了歷史與當下、傳統與創新的當代北京前門風景圖。

  這一空間,最特別的是可以在樓上花園露臺俯瞰前門建筑群的風貌,感受老北京城的文化與韻味,再結合古建中的屋檐、青瓦,會感受現代與古老建筑交疊的特殊氛圍。社區在這里專門設置了休息區,繁忙之余,可以對看斜陽,飽覽古今。

  在前門區域,同樣是前門B口出來向東進入西打磨廠街還可遇見前門1900·優客工場,這里曾是民國時期義成旅店的舊址。從外面看來,是一棟十分樸素的復古建筑,但推開大門走過一個小長廊,便豁然開朗。寬闊的中庭公共空間,成為職場人會客暢聊的理想場所,也可以是辦展覽、講座的藝術空間。

  整棟建筑綠柱紅檐,保持著傳統建筑的味道,布置其間的辦公室,內飾新潮,仿佛古今無聲的交融,碰撞出來的文化氣息格外濃厚。

  在前門,優客工場已有三家辦公空間布局,正陽門外,一處處歷史底蘊深處的老建筑,正在煥發出新的生機。

  全國:建筑蛻變激發城市新活力

  優客工場對城市建筑的功能更新升級,正在全國持續推進。位于人民美術印刷廠的北京人美·優客工場社區是優客工場在空間上的一次全新嘗試。2000多平米的社區,融入了大量中國藝術元素,使傳統的辦公環境,增添了豐富的文化勢能。另外,僅設計80個工位,沒有所謂開放或獨立工位概念。其最終目的,是將好玩、有趣、創意無限的活動玩法帶到這里,打造一個全新的“人美廠”。

  在天津意大利兵營,優客工場花了4個月時間,把這座充滿歷史意義的建筑,改造成了一棟充滿藝術感的意式風情共享辦公空間,與曹禺故居、飲冰室、意式風情街等構成了保存最完整的意式建筑群。

  在武漢,優客工場還“跑進了”新民眾樂園里。新民眾樂園始建于1919年,由漢口知名人士劉有才等集資興建,是一個娛樂、商業兼備的綜合性游樂場所。如今已變成一個購物商場。優客工場在社區內增添了共享廚房、睡眠空間、MINI瑜伽等社交空間,讓入駐用戶的工作、生活不再是簡單的兩點一線。這種生活與商業的交融,有利于推動城市的商業和創新升級。

  經過地產業的高歌猛進,中國城市發展正在經歷由開發時代進入城市更新的時代。一組公開數據顯示,2018年1-10月,全國商業地產開發投資額1.18萬億元,同比下降9.2%,存量房時代已至,如何讓舊建筑變成新空間,創造不同城市的新生魅力成為城市發展的關鍵一環。

  優客工場近年來每一次社區的打造,都在利用靈活化、主體化的方式,試圖去構建所在城市的文化與時尚地標。毛大慶表示:“我們已經過了大建設、大營造的時代,我們愿意投身到為新一代創造力階層提供新的城市創意共享空間的事業中,讓他們在這里有溫度地共享生活、共享辦公。”優客工場,已不只是一個普通的聯合辦公空間,而是城市文化的創造者與傳承者。

責任編輯:任冬雪

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